深港口岸1月8日起分阶段恢复运行******
中新网深圳1月5日电 (朱族英)深圳市口岸办公室5日发布公告称，深港口岸于2023年1月8日起，分阶段有序恢复内地与香港人员正常往来。
该公告指出 ，第一阶段恢复运行 的口岸为深圳湾口岸 、福田口岸 、文锦渡口岸、蛇口口岸、机场福永码头。
为确保通关初期口岸运行畅顺 ，蛇口口岸、机场福永码头通过售票机制管控 ；除上述码头外 ，陆路口岸通过预约系统安排每天出境旅客人数 。入深方面，由香港方面安排预约并进行核验(内地居民入境深圳无需预约) ；赴港方面 ，由深圳方面安排预约并进行核验(香港居民返港无需预约) 。每日预约出境总数为50000人。
其中，深圳湾口岸10000人 ；文锦渡口岸5000人 ；福田口岸35000人 ；以上预约安排含小客车司机及乘客。
此外，深圳各口岸恢复至疫情前的正常通关时间，深圳湾口岸旅检通关时间为6：30-24：00 ；福田口岸通关时间为6：30-22：30 ；文锦渡口岸通关时间为7 ：00-22 ：00；蛇口口岸通关时间为7：00-22 ：30；机场福永码头通关时间为8 ：00-21：00 。
该公告提及 ，自香港入境人员凭行前48小时新冠病毒感染核酸检测阴性结果入境 ，将检测结果填入海关健康申明卡。海关对健康申报正常且口岸常规检疫无异常者 ，可放行进入社会面 。健康申报异常或出现发热等症状人员 ，由海关进行抗原检测。结果为阳性者，若属于未合并严重基础疾病 的无症状感染者或轻型病例 ，可采取居家 、居所隔离或自我照护，其他情况提倡尽快前往医疗机构诊治。结果为阴性者，由海关依惯例按照《中华人民共和国国境卫生检疫法》等法律法规实施常规检疫 。
此外 ，由出境方负责验核出境旅客 是否为合资格的出境人士：深港双方在旅客出境前 ，稽查旅客持有在出行前48小时核酸检测阴性结果证明；港方口岸人员会稽查进入内地 的非内地居民旅客 ，持有有效 的预约证明方可继续行程 。内地居民旅客不受此限；内地口岸人员会稽查赴港的非香港居民旅客，持有有效 的预约证明方可继续行程。回港 的香港居民旅客不受此限 。(完)
四措并举 改善优质房企资产负债表******
王丽新
日前 ，央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间” 。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险” ，到此次 的“改善优质头部房企资产负债表”，同时继续强调落实保交楼金融支持 、“金融16条” 、差别化住房信贷政策等内容 ，可见政策层面对优质头部房企 的深切关注 。在笔者看来，接下来 ，地产金融支持性政策将在多维度快速展开 ，一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤” 的房企，使其迎来弹性扩表的机会；另一方面 ，资本市场将更好地发挥资源配置功能，“改善优质房企经营性和融资性现金流” ，既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流 ，也要恢复企业内生造血能力 ，稳住经营性现金流 ，最终实现保优质主体 的目标。笔者认为，会议提到 的四项举措可有效改善整个行业 的资产负债表。
举措之一是“资产激活” ，这与保交楼行动目标一致，主要针对出险房企及潜在出险房企 ，助其盘活资产，回归正常经营 。具体而言，一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工；二当支持对房企间项目收并购 ，引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度 ；三 是远期或可期待支持发行商业地产类ABS 、REITs等方式盘活持有型物业 ，释放房企此前沉淀大量资金 的重资产项目 的流动性。
举措之二 是“负债接续” ，这与当下房企已经在落实的债转股、存量债券展期等缓解房企债务压力 的方向一致，主要缓解未出险房企短期还债压力 ，防止出险房企数量增加。比如当下内房股采用较多 的支持房企在发生债务违约前置换要约，以新债换旧债以及合理展期，给予房企“以时间换空间” 的机会 。
举措之三 是“权益补充”即股权融资支持，这 是改善优质房企资产负债表 的最有效手段，也 是加速行业风险出清 的“助推器”。上市房企股权融资开闸优势有三，一 是没有债务利息 ，融资成本低；二是不会新增有息债务 ，剔除预收账款后 的资产负债率不会提升，避免重走“高杠杆、高负债、高周转” 的“旧三高”老路，为行业高质量发展夯实基础；三 是股权融资直接拉升权益资本，能优化资产负债结构，引新股东入局后，若资源能与房企现有业务整合发展，可助推房地产业向新发展模式平稳过渡。
举措之四是“预期提升” ，这与“稳销售 、增信心 、扩投资”一脉相承 ， 是行业复苏的持续动力。供给侧方面支持房企融资 ，目的也是引导企业经营现金流回归常态 。结合近期多部门 的积极表态，预计需求端利好政策还将进一步释放，尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求 的购买力方面 ，使其成为楼市销售的新生力军 。交易增加，企业资金状况得到改善 ，交付的项目逐步增多，购房者消除担忧，市场有望联动好转 ，实现良性循环。
当然，改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就。可喜 的 是，积弊已久 的“旧三高”时代已经远去 ，“第三支箭”落地 的广度和力度不断提升，随着居住消费需求不断升级，房地产行业开发与运营并重 的新时代将来临 。
