改善优质房企资产负债表 房地产风险化解再提速******

　　事关房地产融资 、结构性货币政策工具 、重点领域金融服务等 ，再迎监管进一步发声。1月10日，人民银行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，研究部署落实金融支持稳增长有关工作 。其中 ，包括政策性和开发性银行 、各国有商业银行 、部分股份制商业银行主要负责人均参加了会议 。

　　保持房地产融资平稳有序

　　会议要求 ，人民银行、银保监会、各主要银行要全面贯彻落实党 的二十大和中央经济工作会议精神，保持对实体经济的信贷支持力度 ，加大金融对国内需求和供给体系 的支持，做好对基建投资、小微企业 、科技创新、制造业 、绿色发展等重点领域的金融服务 ，保持房地产融资平稳有序，推动经济运行整体好转 ，为全面建设社会主义现代化国家开好局、起好步 ，提供有力 的金融支持。

　　针对重点领域金融支持 ，会议指出，各主要银行要合理把握信贷投放节奏，适度靠前发力，进一步优化信贷结构，精准有力支持国民经济和社会发展重点领域、薄弱环节 。

　　其中包括，要加强跟踪监测，及时跟进政策性开发性金融工具配套融资 ，延续发挥好设备更新改造专项再贷款和财政贴息政策合力，力争形成更多实物工作量 ；要继续用好碳减排支持工具 、支持煤炭清洁高效利用专项再贷款、科技创新再贷款、交通物流专项再贷款等结构性货币政策工具，不断完善对重点领域和薄弱环节 的常态化支持机制；用好普惠小微贷款支持工具等优惠政策，加力支持小微市场主体恢复发展 ；此外 ，当前还要全力支持重点医疗物资生产保供企业的合理资金需求 。

　　资产负债表回归安全区间

　　值得一提 的 是，会议再次提及房地产问题时 ，基调仍与此前一致 ，要全面贯彻落实中央经济工作会议精神，坚持房子 是用来住 的、不 是用来炒的定位 ，推动房地产业向新发展模式平稳过渡 。

　　同时 ，要有效防范化解优质头部房企风险 ，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业 、合规经营 、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企 ，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流 ，引导优质房企资产负债表回归安全区间 。

　　“此次会议最大 的亮点在于 ，提出了资产负债表优化的四项行动 ，这也说明 ，资产负债表优化 的工作正进入实质操作阶段 。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进说道 ，资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产进行盘活，包括待开发的土地和待出售的房产 、预售资金 的加快回笼 、资产证券化 的加快推进、REITs产品等模式的加快介入、现金流的持续改善等内容 。

　　负债接续则意味着后续对于负债的工作要加快清理，包括负债 的展期 、债转股、资产出售以清偿债务等工作；权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者 ，包括央国企 、保险公司等企业 ，同时会强调对于企业资本金的注入和确保资金状况的稳健；预期提升意味着要不断修复投资者对于中国房企的看法 ，尤其 是各类金融机构企业。严跃进认为，要不断减少企业违约的风险，同时强化今年房企销售 的目标值，进而促进“金融-房企-销售市场”等渠道 的顺畅。

　　加大住房租赁金融支持

　　会议还强调 ，要配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼 、保民生 、保稳定各项工作，运用好保交楼专项借款 、保交楼贷款支持计划等政策工具 ，积极提供配套融资支持 ，维护住房消费者合法权益。要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展 的政策措施 ，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”) ，保持房企信贷 、债券等融资渠道稳定 ，满足行业合理融资需求。

　　要因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求 ，加大住房租赁金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服务 ，推动加快建立“租购并举”住房制度 。

　　“会议释放继续落实好稳楼市一揽子政策措施，促进房地产平稳健康发展 ，有助于提振房地产信心。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华告诉北京商报记者，随着国内经济稳步复苏，就业和收入改善，稳楼市政策落地见效 ，市场信心回暖 ，楼市需求复苏向供给端传导，后续楼市需求有望加快恢复。

　　另外，业内也认为 ，满足合理 的改善性需求， 是下一步稳定房地产市场 、扩大内需的重要方面 。正如中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员 、城市更新研究中心主任秦虹指出，2022年，影响房地产需求的三大因素，主要是正常市场总量下台阶 、三年疫情影响导致老百姓失业和减薪 ，对收入预期 的不稳定以及供给端风险不断爆雷 。

　　在秦虹看来 ，随着近期密集出台的一系列关于房地产 的融资支持性政策，2023年房地产企业有望回归常态 。总体而言 ，房地产调控要做好保障性住房的建设 ，完善房地产市场的基础性制度 ；同时尽可能尊重市场 ，此外，也要支持新发展阶段房地产企业新模式形成 ，改变过去高负债、高杠杆、高周转的传统模式 。

“民禁挡”禁得了抖音小红书，禁得了民心吗 ？******

　　台湾行政主管部门26日将讨论抖音等相关议题，发言人罗秉成日前表示，并不限于抖音，还将广泛性讨论大陆制APP ，检视相关议题。

　　此言一出，岛内舆论哗然 ，直指这是台当局企图以“修法”手段进一步管制大陆软件，其实质 是“逢陆必反” 的政治操弄。岛内有识之士反问，“民禁挡”禁得了抖音小红书 ，禁得了民心吗？

　　“逢陆必反” 是民进党当局 的惯用伎俩

　　岛内媒体此前报道，除抖音 、小红书外，台湾年轻人爱用 的大陆APP还包括新浪微博、微信、淘宝、腾讯 、哔哩哔哩、爱奇艺 、百度百科和知乎等 ，通过这些软件获取资讯、交友聊天、丰富生活 、购买商品等已成为台湾年轻人习惯的日常生活 。

　　此番关于全面禁止使用抖音等大陆APP 的讨论并非“创举”。此前 ，民进党当局已全面封杀淘宝、爱奇艺等APP 。近日，民进党当局“数位发展部”将抖音和Tik Tok定义为“危害台湾资通安全” 的产品 ，并下令禁止岛内公务机关使用。

　　针对各界关注管制范围 是否会扩及民间，台当局行政主管部门称，禁止某个APP需要所谓“法律”授权 ，但 是否有制定“法律” 的必要 、是否能达到封锁效果，都需要多方讨论与搜集资料加以研究，现阶段正在搜集各个国家及地区 的立法资料 。

　　对此，岛内媒体直言，民进党当局企图通过所谓“修法”谋求程序合理 ，对相关软件进一步加以限制只是时间早晚问题。民进党当局最害怕 的就是台湾民众看到真实的大陆环境 ，看到两岸同胞走亲走近 的精彩日常 。

　　封杀抖音致岛内民怨沸腾

　　抖音最初 是诞生于大陆 的一款短视频社交软件 ，由于新颖活泼的形式和丰富有趣 的内容，深受包括台湾民众在内 的全球各地年轻人喜爱。

　　Tik Tok从2018年起便在台湾设立运营团队，一上线迅速成为台湾地区下载量第一 的短视频APP。台北大学教授郑又平日前在电视节目中介绍 ，目前抖音在台湾 的用户数量至少有500万活跃用户，尤其在台湾初中生和高中生群体中非常受欢迎，抖音 、小红书已成为他们日常生活中不可或缺的快乐源泉 。

　　不仅如此，在为台湾民众带来欢乐的同时 ，抖音等软件也为不少乐于分享、创作 的视频博主赚取了收益 。

　　自新冠肺炎疫情以来，岛内经济愈发下行，通货膨胀愈发严重，失业率亦居高不下 。面对民生困境，民进党当局拿不出强有力的政策促进就业，反而企图对如此受欢迎的APP禁用，无异于砍断岛内民众自谋生路的手脚 。

　　岛内有识之士直言 ，民进党当局的相关举动让台湾年轻人真正看穿了意识形态挂帅的结果，只会为台湾年轻世代带来困扰，终将被民众彻底唾弃 。

　　两岸民众走近走好势不可挡

　　早在今年3月 ，针对民进党当局炒作大陆通过抖音、小红书等散布虚假消息操作所谓“认知作战” ，国务院台办发言人朱凤莲就曾回应，民进党当局出于一党之私 ，蓄意阻挠破坏两岸民间交流 ，说到底是害怕两岸同胞走近走好，害怕台湾民众了解大陆 的真实情况 。

　　就在本月22日 ，台湾社交平台PTT掀起了一场年轻人爱用小红书 、抖音的延伸话题。一名台湾高中生在接受采访时表示“透过小红书、抖音看到的大陆 ，跟老人口中的大陆完全不一样”。此番言论引起广泛讨论 ，网友在数小时内留下了上千条留言 。

　　有网友表示“‘仇中’的变老人了”“‘台独’老人 是不是已经跟年轻人有代沟、隔阂，甚至 是产生矛盾了？”也有人表示“新一代觉青不被绿媒洗脑”“台湾的政治也 是，会把大陆丑化吧”……

　　显然 ，随着网络时代的来临，岛内民众可以愈发便捷地了解到事实真相。同时，当越来越多 的诉求被忽视 、越来越多的谎言被识破，两岸走近走好、和平稳定发展的民意愈发成为主流 。

　　正如台湾《联合报》日前刊发文章指出，两岸民间交流 是自然自发形成 的生态，不会因为一点小小的政治阻隔而消失，更不 是民进党当局通过政治力量想阻隔就能阻挡得了的。

　　(中国新闻社微信公众号 记者 穆朗)