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改善优质房企资产负债表 房地产风险化解再提速******

　　事关房地产融资、结构性货币政策工具、重点领域金融服务等 ，再迎监管进一步发声。1月10日 ，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，研究部署落实金融支持稳增长有关工作 。其中，包括政策性和开发性银行、各国有商业银行、部分股份制商业银行主要负责人均参加了会议。

　　保持房地产融资平稳有序

　　会议要求，人民银行、银保监会 、各主要银行要全面贯彻落实党 的二十大和中央经济工作会议精神 ，保持对实体经济的信贷支持力度 ，加大金融对国内需求和供给体系 的支持，做好对基建投资、小微企业 、科技创新 、制造业 、绿色发展等重点领域的金融服务 ，保持房地产融资平稳有序 ，推动经济运行整体好转，为全面建设社会主义现代化国家开好局、起好步，提供有力 的金融支持 。

　　针对重点领域金融支持，会议指出 ，各主要银行要合理把握信贷投放节奏 ，适度靠前发力，进一步优化信贷结构，精准有力支持国民经济和社会发展重点领域、薄弱环节 。

　　其中包括，要加强跟踪监测，及时跟进政策性开发性金融工具配套融资，延续发挥好设备更新改造专项再贷款和财政贴息政策合力 ，力争形成更多实物工作量；要继续用好碳减排支持工具、支持煤炭清洁高效利用专项再贷款、科技创新再贷款 、交通物流专项再贷款等结构性货币政策工具，不断完善对重点领域和薄弱环节 的常态化支持机制；用好普惠小微贷款支持工具等优惠政策 ，加力支持小微市场主体恢复发展 ；此外 ，当前还要全力支持重点医疗物资生产保供企业 的合理资金需求。

　　资产负债表回归安全区间

　　值得一提 的是，会议再次提及房地产问题时，基调仍与此前一致 ，要全面贯彻落实中央经济工作会议精神，坚持房子是用来住 的 、不 是用来炒的定位 ，推动房地产业向新发展模式平稳过渡 。

　　同时，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好 、具有一定系统重要性 的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 ，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间 。

　　“此次会议最大 的亮点在于 ，提出了资产负债表优化的四项行动 ，这也说明，资产负债表优化 的工作正进入实质操作阶段。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进说道 ，资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产进行盘活 ，包括待开发 的土地和待出售 的房产、预售资金的加快回笼 、资产证券化 的加快推进、REITs产品等模式 的加快介入、现金流的持续改善等内容。

　　负债接续则意味着后续对于负债的工作要加快清理，包括负债的展期 、债转股、资产出售以清偿债务等工作 ；权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者，包括央国企 、保险公司等企业，同时会强调对于企业资本金 的注入和确保资金状况 的稳健 ；预期提升意味着要不断修复投资者对于中国房企的看法 ，尤其是各类金融机构企业 。严跃进认为，要不断减少企业违约的风险 ，同时强化今年房企销售 的目标值，进而促进“金融-房企-销售市场”等渠道 的顺畅 。

　　加大住房租赁金融支持

　　会议还强调，要配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生 、保稳定各项工作 ，运用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具 ，积极提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益 。要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施 ，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，保持房企信贷 、债券等融资渠道稳定 ，满足行业合理融资需求。

　　要因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持，做好新市民 、青年人等住房金融服务，推动加快建立“租购并举”住房制度。

　　“会议释放继续落实好稳楼市一揽子政策措施，促进房地产平稳健康发展 ，有助于提振房地产信心 。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华告诉北京商报记者 ，随着国内经济稳步复苏，就业和收入改善，稳楼市政策落地见效，市场信心回暖 ，楼市需求复苏向供给端传导 ，后续楼市需求有望加快恢复 。

　　另外 ，业内也认为 ，满足合理的改善性需求，是下一步稳定房地产市场、扩大内需 的重要方面 。正如中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员 、城市更新研究中心主任秦虹指出 ，2022年，影响房地产需求 的三大因素 ，主要 是正常市场总量下台阶 、三年疫情影响导致老百姓失业和减薪 ，对收入预期 的不稳定以及供给端风险不断爆雷。

　　在秦虹看来 ，随着近期密集出台的一系列关于房地产的融资支持性政策，2023年房地产企业有望回归常态。总体而言 ，房地产调控要做好保障性住房 的建设，完善房地产市场的基础性制度 ；同时尽可能尊重市场，此外 ，也要支持新发展阶段房地产企业新模式形成，改变过去高负债 、高杠杆 、高周转 的传统模式。

“人间真实”才 是《打开生活 的正确方式》******

　　正在播出的剧集《打开生活的正确方式》热度值稳定，位列优酷平台在播剧的第二名 。偏向合家欢的剧情和主打中年人生活图鉴 的定位，集纳黄渤 、梅婷、朱珠、田雨、王志飞、韩童生等一众实力派高口碑演员 ，不仅开播后未见大热，新近豆瓣评分更低至4.6分 ，有些令人难以置信。

　　业内人士认为，轻喜剧路线和“合家欢”电视剧的属性本具有最广泛的收视人群基础 ，然而也正因如此，人物设定不合理、故事展开和情节推进缺少“抓地感”，无法激发共鸣的时候 ，来自观众 的低分与吐槽也会“火力”集中 。这提醒着创作者们 ，现实题材创作需认真回归生活本地 、紧扣时代节拍，才能与当代观众形成同频共振。

　　在酸甜苦辣中品味人生百态

　　虽说人间烟火气可以抚慰人心，但身处其中却也不得不品尝各种酸甜苦辣。《打开生活的正确方式》涉及了当代中年人面对的职场关系 、情感纠葛 、子女教育 、父母代际观念冲突等多元的现实话题。主创选择用轻喜剧的形式应对“困顿中年” 的沉重性，在拆解种种生活烦恼的同时 ，找寻“笑着前行” 的慰藉与力量。

　　当初恋女友和现任妻子坐在一辆车中 ，对中年男人来说是一个什么样 的修罗场 ？由黄渤饰演 的汽车销售公司经理边亮，一边开着车一边小心翼翼地引导话题走向，生怕妻子产生什么误会 。俗话说“人到中年万事忧”，刚刚置换了一套大房子、并且即将升任公司副总 的边亮春风得意之际却突逢“惊喜”，从总公司空降来考察人事 的领导 ，竟然 是自己的初恋女友冬晓。二十年前两个人 的分手并不愉快，如今的冬晓也没打算公私分明 ，不仅明示自己要介入边亮的婚姻感情生活，还在工作中处处针对。等焦头烂额的边亮好不容易化解了与初恋女友之间 的尴尬关系 ，几乎板上钉钉 的晋升副总 的机会又被空降来 的董事长亲戚抢走 。努力工作多年却不敌竞争对手的血缘关系 ，边亮在找朋友发泄完满腹牢骚后回归了平常心 ，显示出当代中年人特有的应对外界纷扰的“钝感力”。

　　公司里不顺心 ，回到家里又要面对不同代际关系 的烦心事 。儿子学习成绩不好 ，夫妻两个想着把儿子送出国留学，却被中介骗走一百万，而儿子对出国留学又非常抵触。小 的不听话，老的也不省心。边亮 的“老顽童”父亲，就喜欢和孙子一起打网游……《打开生活 的正确方式》就是用这样细碎却娓娓道来 的方式 ，勾勒着中年生活的种种尴尬与烦恼 。

　　出色演技撑不起套路化情节和不合理人设

　　在《打开生活 的正确方式》里，黄渤、梅婷 、朱珠 、田雨 、王志飞 、韩童生等“中戏骨” 、“老戏骨”贡献了出色的演技，他们的表演松弛自然、贴近生活，符合各自的年龄和身份特征。例如黄渤在表现成熟与洒脱的同时，也演出了中年人满满的疲惫感。

　　不过，让观众信服 的人物设定 ，不能仅靠演员的演技支撑 。例如由朱珠饰演 的冬晓不仅事业有成 ，而且明艳动人 、美丽大方。而面对这样一个优秀前女友 的“咄咄逼人” ，虽然边亮对婚姻和妻子的态度始终“坚定不移” ，但情节展开中又出现了许多“迷惑行为” 。在初恋女友冬晓提出一起去试婚纱的要求后 ，边亮不仅答应还很快乐地拍了四套婚纱照 ；日常工作中两人 的身体接触也缺少应有 的“边界感”，这就与男主思虑成熟 、做事稳重的人设有些自相矛盾。此外，剧中围绕着边亮和前女友之间 的戏剧性“名场面”也过于频繁与刻意 ，也难怪不少网友们对此类情节心生反感——无论中年生活是一地鸡毛 的热闹嘈杂，或静水微澜 的岁月画卷，众多实力派演员都值得更真挚鲜活 的故事 ，或者更有讨论价值 的话题深度 ，而不应让观众打出“太俗套”的低分。(本报记者 卫中)

　　(来源 ：文汇报 2023年2月3日 第6版)

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）