“第三支箭”落地月余涉房并购大单持续涌现 2023年将成房地产行业并购重组大年 ？******
记者 王丽新
见习记者 陈 潇
自2022年11月28日“第三支箭”落地以来，出险房企积极利用定增红利筹资自救 ，稳健型房企着力并购优质资产，重拾此前搁置 的重组计划 。
据《证券日报》记者不完全统计，去年11月28日以来，多家上市房企陆续抛出并购计划 ，总金额超过576亿元。以有可比数据 的2022年12月份为例，据克而瑞监测 ，重点房企共涉及48笔并购交易，披露交易金额的有32笔 ，总交易对价约528亿元，环比大幅增长72.4%。
业内预计 ，2023年房地产行业并购重组将进一步加速 。多位接受《证券日报》记者采访 的专家表示 ，此前受制于资金、负债率等条件限制，行业收并购进程缓慢。自2022年11月份以来 ，支持房企融资的政策频繁出台且快速落地 ，部分稳健型房企不再持观望态度 ，加快启动并购重组方案 。同时 ，部分出险房企抓住机会加快资产处置、提升资金回笼速度 。预计2023年行业有望迎来并购重组大年。
行业融资环境得到改善
岁末年初 ，部分陷入困境的房企正积极出售旗下资产，力争改善流动性 。与此同时 ，稳健型房企及部分外资企业正择机加码投资 ，行业内并购大单持续涌现。
例如，1月6日，据全国产权行业信息化综合服务平台披露，上海长鹂企业发展挂牌长际地产7.5%股权及相应债权 ，底价4.17亿元；1月5日 ，铁狮门宣布向凯德投资 的人民币基金出售位于上海 的尚浦中心项目 ，交易估值为76亿元；1月3日晚间 ，华发股份发布公告 ，公司全资子公司珠海华发拟收购深圳融创文旅持有 的融华置地51%股权以及深圳融创文旅对融华置地 的债权及利息 ，总金额约为35.8亿元 。
除了陷入流动性困难的融创中国出售资产打开局面外 ，出险房企华夏幸福也有动作 。2022年12月28日晚间，华夏幸福公告称 ，旗下全资子公司向华润置地出售4家公司全部或部分股权以及债权，对应价格为124亿元 。
克而瑞方面分析称 ，从交易标的物业类型来看 ，2022年12月份住宅收并购提升明显，19笔涉及开发项目股权 ，披露转让的住宅项目的并购规模约275亿元，主要受华夏幸福124亿元处置南方总部资产 、某房企59亿元剥离地产业务等重大交易影响 。
“在此次并购潮中 ，对出险房企而言，收并购案大部分不 是在母公司层面展开 ，而是在项目层面，资金状况良好的央企国企所收购 的资产 ，大多涉及出险房企旗下有套现能力的资产 ，这是行业整合主流模式的一种。”汇生国际投资总裁黄立冲对《证券日报》记者表示，此外 ，在银行以及资本市场的支持下，地方国有企业在盘活资产方面发力，推动项目顺利开发 。
“目前收并购资产类型主要包括开发项目 、物管企业股权、商业地产等 。投资方根据自身发展方向 、资产价格 、债权清晰程度等因素综合考虑相关资产，不同企业偏好不同 。”中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示 ，总 的来看，具有区位优势 、债务结构清晰 的资产更有利于交割。
“目前主要有两类资产比较受欢迎 ，一类是优质 的开发项目资产 ，另一类 是运营类资产 。”同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示 ，从过去一年 的整体表现来看，运营类资产收并购案例更多一些，其多属于轻资产，并且能持续产生现金流收入 ，在现金为王 的行业背景下颇受青睐。
在肖云祥看来 ，房企间收并购预案频出，甚至A股部分上市房企重启重组方案的背后，是房地产行业融资环境得到改善，增强了市场主体信心和动力 。
行业集中度或进一步提升
自2022年11月份“金融十六条”推出后，相关部门多次提及满足房企合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险。
“当前的政策及市场环境对涉房企业开展收并购而言 ， 是不错 的时机 。”肖云祥表示，上市房企股权融资开闸后 ，稳健型房企通过并购重组可获得优质、低成本 的资产；对被收购方而言，也是重新盘活项目 的机会。
“随着并购重组的推进 ，行业集中度会进一步提升。优质企业可借机补充符合自己战略规划 的优质资产，加强深耕力度 ；出险企业可通过并购重组获得新发展机会，或者考虑轻资产转型。”刘水表示。
那么，2023年会成为房地产行业并购重组大年吗？
肖云祥对记者表示 ，预计2023年后期市场竞争或逐渐加剧，特别 是一些实力雄厚 的房企，在融资方面将体现出更大 的优势，行业洗牌的几率将大大增加，这有助于加快行业风险出清的速度 。
“在2022年末政策和资金加持下 ，2023年收并购必然会加速 ，通过收并购完成风险处置势在必行 。”刘水表示，当前行业面临的风险资产类型多样，收并购只能从资产处置端进行化解 ，且需要收购方 、出让方共同发力 ，但对于全行业来说，仍需从稳预期 、稳信心做起 ，在市场平稳的基础上逐步化解行业风险 。
（新春走基层）青海“一号水利”工程 ：历经27年建设 ，收官战紧锣密鼓******
中新网西宁1月18日电 题：青海“一号水利”工程 ：历经27年建设，收官战紧锣密鼓
作者 庞彩英 贾克文 张添福
作为一名钢筋工 ，24岁 的黄恩堂已经参与过青海“一号水利”工程——引大济湟工程西干渠7个隧洞 的修建。
“引大济湟”工程从1958年开始构想，1996年陆续开工建设， 是一项跨流域 的大型调水工程，从青海省东北部大通河调水，穿越祁连山余脉达坂山引入湟水河，是青海有史以来建设规模最大、综合效益最广 、受益民众最多、建设条件最复杂 的战略性调水工程 。
“引大济湟”工程攻克诸多世界性工程难题，其中 的调水总干渠、西干渠 、北干渠一期及二期工程干支渠总长达1143公里，连通5座重要水库(石头峡 、黑泉 、大石门、南门峡、松多)、272个隧洞、290个渡槽、117个倒虹吸 ；西干渠、北干渠一期及二期工程田间配套项目管线达5990公里 ，包括2299座蓄水池 、86395个各类井池和给水栓 。
图为引水隧洞施工。 贾克文 摄自2017年5月份以来，黄恩堂回甘肃老家的次数屈指可数。为了赶工期 ，他和工友们决定今年春节也不回家 ：“春节不能回家和亲人团聚是有点遗憾，但是想到自己能为水利项目建设出一份力，我也十分自豪” 。
位于青海省西宁市大通县大哈门村的引大济湟西干渠32号洞 ，海拔2800米左右 ，洞外温度低于县城5至6摄氏度 ，为确保项目如期完工 ，春节期间 ，将有30多名项目建设者放弃回家与亲人团聚的机会，选择坚守岗位，奋战在施工一线 。
“32号洞在前期地质勘查时 ，发现有8条断层 ，仅破碎的V类围岩就有3123米 ，占隧洞总长 的72%。同时，洞内地下水丰富 ，最多 的时候每天出水量达12000立方米 ，增加了施工难度和安全风险。”西干渠第二标项目经理张东星说 。
“越是逢年过节 ，施工安全、质量问题越不能掉以轻心 。”张东星说 ，“所以我们每天都要对洞内 的建设情况进行反复的检查，确保施工安全” 。
为了让一线工人在施工现场也能过一个快乐、祥和 的春节 ，项目部通过发放慰问品 、保障节日伙食 、积极落实工资等举措 ，确保工人们在工地上干得舒心 、干得放心 。
“我们倒排工期抢抓进度 ，全体员工情绪高涨，我们力争在四月底完成砼衬砌施工任务 ，为新时代 、新征程水利事业作出应有 的贡献。”张东星说 。
32号洞所在的西干渠工程位于青海省东部湟水流域 ，北起大通县黑泉水库，南至湟中区甘河园区。工程建成后 ，将充分发挥引大济湟工程 的整体效益，缓解湟水北川河西岸水资源供需矛盾 ，满足甘河园区 的用水需求，同时将增加项目区灌溉面积 ，改善生态环境 ，提高农民收入 。
“目前，引大济湟工程主体建设已全部完成，进入收官收尾阶段。”青海省引大济湟工程建设运行局局长张伟峰说 ，“我们引大济湟西干渠(大通段)项目工作人员在春节期间 ，也将坚守在项目一线 ，紧盯工程建设进度及时做好工程验收、设计变更和完工结算工作，完成西干渠、北干渠二期工程剩余田间配套项目建设 。”
在张伟峰眼里，最大 的新春愿望 是与工人们一道，全力以赴打赢引大济湟工程收官战 ，尽快让工程全面发挥效益 。
青海省水利厅此前对外表示，目前 ，经过27年建设 ，引大济湟调水总干渠、北干渠一期 、黑泉水库、石头峡水库等已建成发挥效益，北干渠二期工程 、西干渠工程建设进入收尾阶段。十年来，引大济湟工程已建成项目已累计向西宁市供水1.94亿立方米，共调蓄灌溉水量40.85亿立方米 ，累计向下游河道生态补水3.94亿立方米。(完)
| 压大小赚钱平台地图 |
