刚需出手 、市场回暖,1月北京二手房网签8308套****** 今年1月,北京二手房带看量增加 ,议价空间缩小 ,成交加速 。 今年1月 ,随着疫情影响减弱 ,积压 的购房需求逐渐释放 ,北京二手房市场交易活跃度明显上升 。 根据北京住建委官网数据显示,今年1月,北京二手房网签8308套,环比下降5.3%。抛开春节假期网签暂停 的因素,1月1日至1月15日,北京二手房网签5152套,环比上涨51.6% 。 展望2023年北京二手房市场,业内人士表示 ,随着市场逐步回归正轨,各方预期逐渐恢复,预计一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平 。 看房增多 、议价缩小 ,刚需购房者出手买婚房 今年1月初,李女士和男友经北京链家看中了永泰东里小区一套两居室 。这套小两居非常符合他们对婚房的期待,但业主报价比他们 的预算高出几万元 。经过两天考虑,李女士和男友接受了报价 ,但此时业主涨价3万元 。他们放弃了这套房子 ,也产生了一些紧迫感,“现在看房的人多了,房子相对抢手 ,我们担心近期买不到合适 的房子,决定尽早出手”。因此 ,他们赶在春节前定下相邻小区的一套小两居,虽然这套房子部分条件没有前一套房子那么完美 ,但价格在预算内 ,他们比较满意。 这并非个例 。实际上 ,去年底 ,受疫情影响 ,部分购房需求积压,今年以来 ,北京二手房市场活跃度明显提升,购房需求陆续在1月释放。据北京链家海淀区永泰东里店商圈经理杨靖介绍,其门店今年1月份二手房成交量较去年12月有所提升 ,前来咨询 的客户也明显增多 ,带看量翻倍,市场呈上升趋势 。 闫中文为麦田房产广渠门大区富力城西区 的区域经理,主要负责富力城小区。在今年1月份 的购房者中 ,李明(化名)的买房故事,让闫中文印象较为深刻。李明为刚需购房者,不久前下定决心买入首套房,他看了很多房源后,选中了位于广渠门附近的一套住宅,然而房主有事外出不在北京 ,双方无法见面洽谈签约。李明就临时看了片区另一套主推房源 ,虽然该套房源之前不在李明的考虑范围内,但他还是选择当天就洽谈签约 ,不想再拖延了。 “今年1月份,刚需客户和置换客户看房比较多 ,之前犹豫的客户出价更果断了 ,而之前不愿加价 的客户也愿意加价了。”闫中文表示 ,今年1月份其门店成交二手房3单,相较2022年同期有所上涨 。 “现在客户不管 是买房还是租房,目标都是比较明确 ,看到合适 的房源,就可以随时去定房。从环比数据来看,今年1月份北苑片区内二手房成交量呈明显上升态势。”麦田房产北苑大区润泽西区店长姜德常如 是说 。 在21世纪不动产首开常青藤店业务经理乔友良看来 ,市场有成交量 的前提是要有流量,就 是看房 。在疫情影响减弱后,不仅看房方便了 ,看房 的客户也增加了,所以整体市场成交量会较疫情之前有较大提升。 在新增房源与客源情况方面,乔友良指出,1月新增房源量较之前有所降低 ,很多可能有计划出售房子的业主也存在观望 的心态 ,或者等过一阵子再作出售 的考虑,对市场和价格还 是有一个较好的预期。客源量则较之前出现明显增加,整体房价的议价空间减小,甚至1月份有部分房源在原有底价基础上出现涨价成交 。 甘家口商圈和紫竹院商圈,也是刚需和置换客户需求量较大的区域 ,据21世纪不动产诚信增光店M店经理王蕾介绍,1月份客户群体更活跃了 ,片区内二手房市场成交量增加了40% ,“明显的感受是 ,每个房主都不好谈价了,房源议价空间明显降低。” 1月北京二手房网签8308套 根据北京市住建委官网数据显示,今年1月,北京二手房网签8308套 ,环比下降5.3% 。抛开春节假期网签暂停的因素,1月1日至1月15日 ,北京二手房网签5152套,环比上涨51.6% 。实际上 ,从2022年12月最后一周开始,随着疫情影响减弱 ,积压的购房需求逐渐释放,二手房交易量已显著增加 。 北京链家研究院分析师冷会认为 ,今年1月份 ,北京二手房整体网签量之所以下降,主要有两方面原因:一 是春节假期从业人员休假,网签业务部分暂停 ;二是网签数据相对滞后 ,无法及时反映实际市场情况。从主要经纪机构成交情况看 ,今年1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ,下半月受春节假期影响成交节奏放缓,今年1月整体交易规模与去年春节月份(2022年2月)基本持平 。 在价格方面,冷会表示 ,今年1月 ,北京中心城区成交占比显著提升 ,进而导致全市成交均价结构性上涨。据北京链家研究院统计数据显示,今年1月北京二手住房成交均价同环比均有小幅上涨,而从各区情况来看,多数城区价格走势平稳 ,价格波动幅度处于合理运行区间 。 另据麦田房产监测显示,今年1月份全市(麦田覆盖楼盘)二手房挂牌均价和2022年12月相比持平,最近一年挂牌价呈现波动上升趋势,今年1月二手房挂牌价同比上涨3.24%。 值得一提的是,因疫情积压的购房需求开始释放 ,市场升温明显 。麦田房产数据显示 ,今年1月前两周 ,带看量环比之前两周上涨55.7%,和去年春节前同一时间段相比 ,上涨14.9%。随着成交加速 ,二手房挂牌房源量也开始下降,1月第二周(1月9日-1月15日) 麦田在售房源总量环比上周下降0.1%。 业内 :预计2月份北京二手房成交量有所上升 那么,接下来的北京二手房市场,将呈现怎样 的发展态势呢? 对此,乔友良表示 ,从近两年市场整体数据来看 ,春节后整体的市场成交量都比较大 ,再加上疫情消退和一些利好政策的加持,预计2月份北京二手房成交量会有所上升。1月底、2月初,很大部分购房者属于看房选房阶段,预计在2月中旬左右会出现一个成交小高峰 。 在采访中,不少经纪人也看好接下来 的二手房市场走势,认为随着购房者陆续回京 ,2月将持续释放去年年底积压的购房需求,二手房成交量会继续上升 ,成交价格也将小幅上涨 。 麦田分析师指出,今年1月北京二手房市场 的热度和去年12月相比,客户入市意愿明显加强 。随着带看量的上升 ,已经有部分房主出现惜售苗头,当前市场优质房源的去化速度明显变快。预计2月 、3月份随着成交进一步升温 ,二手房议价空间将进一步减小。 “随着市场逐步回归正轨,各方预期逐渐恢复 ,预计今年一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平。”冷会如是说。 (文图:赵筱尘 巫邓炎) [责编:天天中] 阅读剩余全文() |