百强房企1月拿地额同比下降近三成 ，集中供地正在“淡出” ？******
2023年1月土地供应、成交量均继续走低，房企拿地节奏明显变缓。从数据来看 ，百强房企1月拿地总额同比下降29.4% 。究其原因，不乏受重点城市集中土拍减少及春节假期错峰 的影响。
回顾2022年22城集中供地来看，计划完成率不足六成。对于2023年土地市场走势 ，业内人士预计并不乐观 。其中，市场热度仍将持续分化 ，安全应成为今年房企选择城市 的重要标准。值得关注的 是，各地与“集中供地”也渐行渐远 。比如 ，长沙取消集中推介土地 ，调整为常态化持续更新 ，南昌提出退出集中供地 ，而天津2023年首批供地仅推出1宗地块 。
房企拿地节奏放缓
受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰 的影响 ，今年1月，土地供应量呈季节性回落 ，而房企的拿地节奏也明显变缓。
从中指研究院发布 的《2023年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》来看，今年1月，TOP100房企拿地总额591亿元，同比下降29.4% 。与以往一样，拿地企业主要以地方城投及本土民企为主 。具体来看，绿城中国以累计新增货值83亿元占据榜单第一 ；广州润川房地产开发、中关村发展紧随其后，累计新增货值规模分别为75亿元和66亿元。
另据克而瑞统计数据显示，今年1月，重点城市集中供地近乎“中断”，仅宁波一城进行集中土拍，因此，优质地块供应量相对较少 ，难以吸引品牌房企投资 。为此 ，2023年销售百强房企(全口径)在1月投资基本暂缓，仅绿城 、华润置地 、建发房产等在纳储 。从拿地金额TOP100房企来看 ，城投企业上榜数量近50家，拿地金额更 是占到百强房企拿地金额 的50% 。此外 ，拿地金额中有31%来自规模相对较小 的本土民企。
从今年1月各城市群拿地金额来看，长三角地区仍然领跑全国。据中指研究院统计数据显示，今年1月，长三角TOP10企业拿地金额124亿元 ，居四大城市群之首。其中 ，溧阳城发集团拿地金额18亿元 ，位居长三角企业拿地金额榜首；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额82亿元 ，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额77亿元，位列第三 。
值得关注 的 是 ，在全国住宅用地成交总价TOP10方面，今年1月入榜地块中多数位于长三角地区 。入榜地块中 ，宁波共入榜3宗地块 ，总成交金额为49亿元。其中宁波市东部新城核心区东片区D1-4-4#/5#/6#地块以总价25亿元位居榜首；佛山入榜2宗地块 ，总成交价为39亿元；西安入榜2宗地块 ，总成交价为24亿元，台州、芜湖 、温州各入榜1宗地块 ，成交价分别为13亿元、12亿元和10亿元。
多地今年首批集中供地明显“缩量”
从目前来看 ，天津、杭州 、苏州、郑州已发布2023年第一批集中供应地块 的公告 ，与2022年第一批集中供地相比有着明显“缩量”趋势 。其中 ，杭州供应13宗地块 ，苏州供应11宗地块，相比2022年第一批集中供地明显减少 。不过，这些地块位置较优 ，核心板块占比高，推出楼面均价同比分别上浮约30%、35% 。而天津仅供应1宗地块 ，相较于2022年第一批集中供地同样 是明显“缩量”。相比之下， 郑州供应11宗地块 ，供应量与2022年第一批集中供地对比变化不大 。
中指研究院土地市场研究负责人张凯在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上介绍，从2022年22城集中供地来看，计划完成率不足六成。仅合肥 、无锡、上海、厦门4城完成全年供地计划 。长三角地区平均完成率92% ，长春、重庆完成率仅16% 。
张凯进一步分析称，目前对于“集中供地”的要求进一步淡化 。从各地 的表现来看，与“集中组织出让活动”也渐行渐远。比如，长沙取消集中推介土地 ，调整为常态化持续更新，南昌提出退出集中供地 ，而天津2023年首个地块则 是单独供应。
业内 ：预期多次分散供地
2023年土地市场以冷清开启 ，业内人士对于全年 的预计仍不乐观。
张凯认为，地方政府应该意识到正在与其他城市竞争房企 的投资额度。在土地规则上，各地采取多次分散供地 ，优化供地条件，降低参拍门槛 。而非核心城市 的地价会出现下调。虽然房地产市场预期边际改善 ，但土地市场热度难有根本性恢复 ，地方国资企业仍将托底 ，2023年土地成交规模进一步小幅回落。
“土地市场结构分化更加明显，其中 ，核心城市需求端政策仍有大量放松空间，其经济发展水平高、公共基础设施完备，对流动人口的吸引力强。而三四线城市政策放开空间有限、人口流出、库存高企 ，因此应谨慎进入 。安全应成为2023年房企选择城市 的重要标准 。”张凯如 是说 。
此外，克而瑞分析人士表示，今年1月，重点城市仅宁波一城进行了集中土拍 ，三四线城市供地节奏也明显变缓，全国土地市场成交规模降至历史低位。虽然2022年出台了较多行业利好政策，其中不乏力度较大 的“三支箭”等有利房企融资的组合政策等，但从效果来看，目前尚不明显 ，在市场筑底尚未结束、房企资金压力尚未缓解之下 ，预计2023年土地市场热度仍将延续低位 ，市场热度仍将持续分化 ，房企关注焦点依旧 是核心一二线城市 的优质板块 。
中央气象台 ：南方有持续性阴雨天气******
中新网2月3日电 据中央气象台网站消息 ，2月上旬，南方有持续性阴雨天气，其中 ，2月3日至5日，江淮 、江汉、江南 、华南及西南地区东部有小到中雨，广西、湖南等地 的部分地区有大雨，局地暴雨 。
南方有持续性阴雨天气
2月上旬 ，南方有持续性阴雨天气，其中，2月3日至5日 ，江淮、江汉 、江南 、华南及西南地区东部有小到中雨 ，广西 、湖南等地的部分地区有大雨 ，局地暴雨。
此外 ，2月6日至9日 ，中东部地区将出现较大范围降水过程 ，江淮、江南、华南等地有中到大雨 ，局地暴雨；西北地区东南部 、华北、黄淮等地的部分地区有小到中雪或雨夹雪，局地大雪 。此外 ，受冷空气影响，中东部地区将有大风降温天气。
未来三天具体预报
2月3日08时至4日08时 ，新疆西部和北部、西藏南部等地局地有小雪或雨夹雪 。江南、西南地区东部和南部 、华南等地部分地区有小到中雨 ，其中，湖南西部 、贵州东部 、广西东北部等地的部分地区有大雨(25～30毫米)。内蒙古中部 的部分地区有5～6级风，东海南部海域、台湾海峡、台湾以东洋面 、巴士海峡、南海北部和中部海域将有6～8级风，阵风可达9级。
全国降水量预报图(2月3日08时-4日08时)。图片来源：中央气象台网站2月4日08时至5日08时 ，新疆北疆北部 、西藏东南部等地部分地区有小雪。江南北部和西南部、华南等地的部分地区有中到大雨，其中 ，广西东南部等地局地有暴雨(50～60毫米)。内蒙古中部 的部分地区有5～6级风，东海南部海域将有6~8级风，阵风9级，台湾海峡 、巴士海峡、南海东北部海域将有5~7级风 。
全国降水量预报图(2月4日08时-5日08时)。图片来源 ：中央气象台网站2月5日08时至6日08时，新疆北疆北部、西藏东南部 、川西高原南部等地的部分地区有小雪或雨夹雪 。江南中东部和南部 、广西东南部 、广东中部等地的部分地区有中到大雨 ，其中 ，广东西北部等地的部分地区有暴雨(50～60毫米) 。
全国降水量预报图(2月5日08时-6日08时)。图片来源 ：中央气象台网站| welcome大发彩票地图 |
