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中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型******

　　(经济观察)中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型

　　中新社北京1月19日电 题 ：中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型

　　中新社记者 庞无忌

　　2022年中国房地产业出现罕见 的深度调整，全行业经历了一次出清周期。不过 ，从另一个角度来看，“去腐生肌”之后，随着供求重新平衡 ，房地产业也有望走向真正 的良性循环 。

　　楼市拥抱新周期

　　国家统计局近日发布 的数据显示 ，2022年，中国商品房销售规模从2021年 的近18亿平方米降至13.6亿平方米；商品房销售额从2021年 的约18.2万亿元(人民币 ，下同)降至约13.3万亿元。商品房销售规模创下多年新低。同时，去年 ，房地产开发投资增速首次出现同比负增长。房屋新开工面积 、土地购置面积、房企到位资金等指标均大幅下滑。

　　58安居客研究院院长张波指出，尽管支持房地产发展 的几项重要维度(人口 、城镇化速度等)在过去几年已经发生了一些变化 ，但市场面在2022年才真正显示楼市开始进入新周期 。

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也认为 ，近年来 ，房地产高位运行是不合理 、不可持续 的。由于一些长期变量发生改变 ，如人均住房面积 、人口老龄化等，房地产不可能像过去一样高位增长了，“我们预判未来十年房地产以及住房新增部分规模在10亿平方米至12亿平方米左右，匹配相应房地产投资规模” 。

　　经过去年 的深度调整，他指出 ，从总量上看 ，目前房地产市场正在接近合理区间 。

　　经济学家任泽平也认为 ，房地产大开发时代落幕 ，进入存量时代 。他指出 ，目前城镇住房套户比(住宅套数和家庭户数的比例)已达1.09，供求基本平衡，未来多数城市将面临住房过剩 ，再加上人口老龄化加速到来，未来住房需求将有所收缩 。

　　现房销售推动转型

　　在供给与需求重新平衡 的过程中，新周期或将拉开序幕 。近期官方所提及的一项关键变化值得注意 。

　　近日召开 的全国住房和城乡建设工作会议 ，将当前和今后一段时期 的房地产工作重点总结为“稳预期 、防风险和促转型” 。在促转型方面，会议明确指出 ，有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的 ，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃 ，不能出现新的交楼风险。

　　从“卖楼花”的预售制到现房销售，这一变化意味着什么 ？

　　中指研究院企业研究总监刘水在接受中新社记者采访时表示，现房销售有助于减少楼房烂尾及质量问题 ，对房企来说 ，也能引导其注重产品质量和高品质服务 ，引导房企稳健经营，降低杠杆和负债水平 。他认为，未来现房销售可能在重点城市的部分地块进行试点，或明确为土地出让的条件 。

　　不过 ，刘水提醒，从预售到现房销售，应该 是缓慢 的转换过程 ，不能“急转弯”或一蹴而就。预售制在国内已有近20年历史 ，如果骤然切换至现房销售 ，可能会加重房企资金困难。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也对中新社记者表示，现房销售就不再有保交楼问题 ，这意味着未来的住房供应会更多强调民生保障 。李宇嘉也提醒，现房销售应该因区施策 ，因时施策 ，匹配各城市的在售库存及未来几年 的土地供应计划，不宜一步到位 。

　　对于短期库存较少的区域 ，李宇嘉认为 ，更适宜提前加大供地 ，再采取“新老划断” 的模式。对于短期库存较多的区域来说 ，逐步在土地出让条件中明确规定现房销售试点，或 是可选择的过渡方案。

　　波动性弱复苏

　　近日 ，国务院副总理刘鹤在世界经济论坛2023年年会上发表致辞时表示，中国针对房地产领域风险，着力稳定预期，提供合理流动性 ，放松过热时期的调控措施，积极扩大有效需求。未来中国房地产业稳定发展仍有足够的需求支撑。

　　全国住房和城乡建设工作会议也提出 ，2023年将以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求 ，提升市场信心，同时也明确将严控投机炒房。

　　倪鹏飞指出 ，2023年及未来一段时间 ，如果没有意外事件冲击 ，房地产总体走势将 是波动性弱恢复 。

　　张波则认为，房地产市场底部已逐步清晰 ，房价或在今年二季度企稳。(完)

溥仪和鹿钟麟等在北京会见******

　　中新社北京1961年10月13日电(记者/徐曰琮)辛亥革命武昌起义的四位老人——熊秉坤 、温楚珩、李白贞 、邱文彬和鹿钟麟，今天上午在北京和溥仪会见。

　　会见的地点在政协礼堂的第四会议室 。

　　上午11时 ，溥仪走进会议室 ，首先与鹿钟麟紧紧地握手 ，鹿钟麟一见溥仪，第一句话就 是“奇遇，奇遇！”溥仪对他说“今天你看到的，不 是从前 的溥仪 ，而 是新生的溥仪啊！”

　　这个曾经三度做皇帝的溥仪 ，1924年被当时身为西北军将领 的鹿钟麟从北京故宫里赶出来。事隔37年 ，这两个曾经的敌对者，今日又在北京见了面，怪不得鹿钟麟要连连说“奇遇”。

　　会见的空气，显得十分轻松愉快 。他们谈笑风生，像多年不见的老朋友 。

　　溥仪紧紧地抱着鹿钟麟和武昌起义打第一枪的熊秉坤一起照了相。溥仪以自豪的口吻说 ：“现在我是中华人民共和国的一个公民了。”

　　鹿钟麟笑着问溥仪 ：“你还记得吗 ？当时我把你押出王宫送到‘醇亲王府’，临下车时我问你 ，你愿意做老百姓呢 ，还 是做皇帝 ？”

　　溥仪说：“我记得很清楚 。当时我说要做老百姓 ，可是，老实说 ，那时心里想的完全不是那么回事。”说得大家都笑了。

　　溥仪说到1924年被逐出宫和1945年被苏军俘获后送回中国时 的心情。他说 ，同样是害怕，心情却不同 。1924年被押解出宫时虽然他吓得不得了，但 是还想到能够保全性命 。二次大战后被苏军送回中国，他想到共产党手里 是必死无疑了 。谁知经过将近10年的改造，不但没有死，反而得到了新生。他说 ：“我真正 是亲身体会到毛主席的伟大 ！”

　　50年 是一个不短的历程，老人们又经历了多少坎坷。武昌首义的四位老人今天还是和溥仪第一次正式会见。熊秉坤当时 是第八镇工程营 的一个班长，是武昌起义打第一枪的人。温楚珩在当年和詹大悲等几个人带了两连兵一起光复了汉口 。邱文彬率领炮队在汉阳龟山开炮 ，一炮炸翻了湖广总督瑞澄的签押房 ，吓得瑞澄从后院墙挖个洞逃走了 。李白贞则 是一个艺术家 ，开了个照相馆做掩护工作 ，革命军 的印信就 是他手刻的 ，现在陈列在革命博物馆里。

　　老人们娓娓地谈到辛亥革命时 的斗争情况，又谈到辛亥革命后生活的遭遇 ，对今年隆重纪念辛亥革命50周年似有无限感慨 。他们都热烈地祝贺溥仪 的新生 。

　　熊秉坤对溥仪说 ：“今天你已改造成为新人，我们都很高兴 。在我们祖国大家庭里 ，各族同胞都是平等的。我大你20岁，你还年轻 ，希望你为祖国社会主义建设多做一些事 ，我也要争取多做事。”

　　溥仪说 ：“我虽然已经55岁了，但正像一个初生婴儿，还要发育长大。”

　　溥仪今天穿了一套天蓝色新的哔叽中山装 ，胸前别着一颗毛主席像和一颗辛亥革命50周年纪念章 。

　　午餐时，大家一起碰了杯 。过去，武昌首义的老人们是捏着枪杆子 的 ；鹿钟麟进宫逐溥仪时手里还捏着一颗空心炸弹。今天，大家端起了注满祖国美味葡萄酒 的高脚杯，在祖国 的大家庭里干了温暖幸福 的一杯 。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）