浙江 ：强化房地产风险防控 支持刚性和改善性住房需求******

　　会议现场 。浙江省住房和城乡建设厅供图

　　中新网杭州1月9日电(张煜欢)9日，浙江全省住房和城乡建设工作会议在杭州举行。记者从会上获悉，2023年该省将深入开展房地产稳进提质，大力支持刚性和改善性住房需求，着力提升住宅品质 ，同时强化房地产风险防控 ，推进“保交楼”、保民生 、保稳定。

　　浙江省住房和城乡建设厅党组书记、厅长应柏平在会上介绍 ，2022年浙江各地因城施策出台200余条各类支持政策，房地产市场逐步企稳向好 。同时该省还建设筹集保障性租赁住房36.3万套(间)，试点灵活就业人员缴存公积金，公积金支持住房消费2460亿元 ，开展农村困难家庭住房救助2804户 ，该省住房供应和保障体系加快完善。

　　应柏平表示 ，2023年该省将全力推进房地产攻坚 ，因城施策 、多措并举，满足刚性和改善性住房需求，保持房地产开发投资和商品房销售基本稳定 。“我们要完善好房子 的标准规范，合力推动房地产业从传统 的‘高杠杆、高负债、高周转’粗放式发展模式，加快向注重产品和服务品质 的新发展模式转变，形成产品优质、企业健康 、市场平稳、良性循环 的新发展格局 。”

　　为进一步完善市场监管制度 ，浙江提出在今年推进房地产开发经营管理立法调研 ，探索商品房预售制度改革等；推进房屋交易资金、物业专项维修资金等大资金一体化改革 ；健全房地产信用管理制度，完善住宅品质评价体系 ，持续开展房地产秩序规范整治三年行动。

　　在强化房地产风险防控方面 ，该省将用好国家“保交楼”专项借款，完善“一楼一策”方案，扎实做好保交楼、保民生 、保稳定工作。

　　为加快住房公积金改革，今年浙江将深化住房公积金助力共同富裕示范区建设试点，目标公积金实缴人数 、实缴金额、支持住房消费总额等主要指标同比增长5%以上 ，个人住房贷款率继续保持在85%至95%的高效合理区间。

　　为了让更多人“住有所居” ，浙江还将继续推进保障性租赁住房建设筹集 ，目标全年建设筹集保障性租赁住房25万套(间) ，并且在总结杭州市、宁波市实践经验基础上 ，鼓励有条件的城市 ，因地制宜发展共有产权房。

　　“住房市场要始终坚持以当地常住人口为主 、以居住为主、以普通商品住房为主 的导向，住房保障要始终坚持以政府政策引导为主、以市场主体投资建设为主 、以解决新市民青年人住房困难为主的导向 。”应柏平说。

欧洲央行加息弦外有音******

　　欧洲央行加息弦外有音

　　□ 翁东辉

　　欧洲央行新一轮加息如期而至，当地时间2月2日召开 的货币政策会议上欧洲央行宣布加息50个基点，并重申承诺3月份继续加息50个基点。从其加息决定及欧洲央行行长 的讲话内容来看，传达了三大重要信息 ：欧洲央行仍然把抑制通货膨胀放在首要位置 ；货币紧缩政策远没有结束 ；对经济增长前景保持乐观 。尽管如此，随着欧洲央行加息正在影响实体经济以及更高 的价格对消费造成压力，欧洲央行偏向“鹰派”的加息和缩表政策有可能导致欧洲经济陷入滞胀，甚至陷入衰退 ，欧洲经济难言乐观 ，是否在二季度继续加息要打个问号 。

　　欧洲中央银行当地时间2月2日召开货币政策会议，决定将欧元区三大关键利率均上调50个基点，并重申承诺在3月份继续加息50个基点 。欧洲央行在当天公布的货币政策决定中说 ，自2月8日起，主要再融资利率 、边际借贷利率和存款机制利率将分别上调至3.00% 、3.25%和2.50% 。

　　从2022年7月开始加息算起 ，欧洲央行已经连续4次大幅加息，累计加息250个基点 。欧洲央行持续加息引起国际社会极大关注 ，市场反应不一。美欧货币及利率政策究竟会有什么样 的调整 ？欧洲央行如何看待经济增长前景及通货膨胀趋势？这些是关系到全球经济复苏 的大问题 。

　　欧洲央行的加息决定及欧洲央行行长拉加德在新闻发布会上的讲话，传达了三大重要信息。

　　第一 ，加息在普遍预料之中 ，欧洲央行仍然把抑制通货膨胀放在首要位置 。欧洲央行去年以创纪录速度连续加息 ，将关键存款利率提升至2.5%，预计在2023年夏季将达到3.5% 的峰值。其目的只有一个，就 是不惜代价扭转通胀快速攀升势头。事实上，尽管能源和食品价格仍然保持高位，但目前欧元区总体通胀趋于缓和 。该行指出，将随时准备在其授权范围内调整其所有工具，以确保通胀在中期内恢复到2% 的目标。

　　根据该行决议声明 ，鉴于潜在 的通胀压力 ，欧洲央行打算在下次货币政策会议上评估其货币政策 的后续路径 ，重点是将利率保持在限制性水平来降低通胀 ，并防范通胀预期持续上行的风险。

　　市场分析认为，欧洲央行今后可能会跟随美联储 ，采取更多渐进措施以在抑制通胀与保持经济增长之间实现平衡。但欧洲央行试图打消人们的降息猜测 ，坚持利率需要“以稳定 的步伐显著上升” ，但具体如何要在3月份会议上看形势再决定 。

　　第二 ，货币紧缩政策远没有结束 。继续加息 的同时 ，欧洲央行还就如何缩减其5万亿欧元 的债券投资组合提供了更多细节 ，重申3月至6月到期债务的每月上限为150亿欧元。此后的债务缩减规模还将随着时间的推移而确定 。

　　同时，欧洲央行还打算在2月底之前继续对根据资产购买计划(APP)投资组合购买的到期证券的本金付款进行全额再投资。随后 ，APP投资组合将以有节制和可预测的速度下降 ，因为欧元体系不会再投资所有到期证券的本金支付。至于紧急抗疫购债计划(PEPP) ，欧洲央行打算至少在2024年底之前将根据该计划购买 的到期证券 的本金进行再投资。

　　第三 ，对经济增长前景保持乐观 。拉加德表示2022年底 的经济增长数据令人鼓舞 。根据欧盟统计局初步统计 ，欧元区2022年四季度GDP增长0.1% ，与2021年同期相比增长了1.9% 。预计欧元区 GDP2022年将增长3.5%，欧盟经济则平均增长3.6% 。最新的领先指标 ，包括该地区企业的关键采购经理指数(PMI)调查，表明欧洲经济已经触及低点 ，未来经济扩张在望 。

　　另外 ，欧洲央行对于通货膨胀趋势 的判断值得重点关注 。该行预计 ，今年1月份通胀率为8.5% ，比12月份低0.7个百分点，下降的主要原因 是能源价格再度大幅下跌。而且未来几年 的能源价格将会持续下降。食品价格通胀指数小幅上升至14.1%，目前欧洲消费市场受过去能源和其他食品生产投入成本飙升 的影响尚未消除。

　　欧盟统计局2月1日公布的初步统计数据显示，今年1月份不包括能源和食品在内的通货膨胀率将保持在5.2%左右，非能源工业产品 的通胀率上升至6.9% ，服务业通胀率下降至4.2% 。其他潜在通胀指标也仍然很高 。欧盟各成员国政府针对高能源价格对家庭进行补贴措施将在2023年继续发挥作用 ，有利于进一步抑制通胀 ，但是一旦补贴到期则会有反作用 。潜在 的通胀压力、缩减的财政措施和工资增长压力 ，是拉加德强调继续加息的主要原因 。

　　尽管如此，随着欧洲央行加息正在影响实体经济以及更高的价格对消费造成压力 ，市场人士一直警告欧洲央行偏向“鹰派” 的加息和缩表政策有可能导致欧洲经济陷入滞胀 ，甚至陷入衰退。拉加德等人也因此屡屡受到抨击和质疑 。

　　今年 ，欧元区经济三重压力还将加大。一 是乌克兰危机冲击欧洲供应链安全，欧洲产业仍然受能源短缺、成本上升的困扰；二 是生产和消费信心不足，不仅居民消费需求受限 ，企业出口竞争力也在减弱 ；三是高通胀有可能持续 ，而货币紧缩政策将导致地区金融碎片化风险上升 ，欧洲债务危机或将重演 。在这种情况下 ，欧洲经济难言乐观。反观欧洲央行的利率政策， 是否在今年二季度继续坚持加息要打个问号 。