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北京二手房网签量再探底******

　　北京二手住宅 的网签量在新年首月再次迎来探底 。机构方面流出 的数据显示 ，1月北京二手房成交量仅为8308套，比去年同期 的11875套低了30%，与2021年同期的17513套相比，跌幅更是超过50%。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因，但买卖双方对于松绑政策的预期以及市场本身修复不到位 ，才是更重要的因素。需要注意 的是 ，算上1月 ，北京的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+ 的成交区间，如果持续，价格下行将成为必然 。

　　网签量连续两个月8000+

　　大年初十，三年来首次放一个悠长假期的郝杰回到了位于安定门的店里。在过去 ，春节连市 是很多经纪人和新盘案场的常态，在这个春节 ，出于“归家” 的期待叠加市场活跃度偏低 ，不少北京 的中介门店选择了歇业放假 。

　　“经历三年疫情，今年返乡 的人要更多 ，我们门店仅留了两个北京孩子值班 ，而且还是一人一天 。”郝杰透露，春节前看房 的客户就不多了 ，春节期间仅带看了3组客户，基本也都是走个流程，并没有意向客户 。

　　大面积“阳康”后的1月，市场并没有迎来期待中 的反弹 。来自中原地产研究中心 的统计数据显示，2023年1月北京二手住宅网签8308套 ，同比2022年1月的11875套下降超过30%，这也 是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间 。

　　尽管环比降幅不大，仅为5.3% ，但2022年12月本身基数较低 ，仅为8773套，比2022年11月 的10750套也有两位数的降幅 。自2022年5月 ，北京二手住宅网签量跌破万套，来到月度成交8000+区间后，市场逐步反弹 ，9月达到14329套 ，然后开启降温态势。

　　8000+ 的月度成交量意味着什么 ？

　　在中原地产首席分析师张大伟看来 ，考虑到网签数据 的滞后性 ，8308套并不能完全体现当前的市场状况 。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因 。“市场没有那么差 ，也没有那么火热 ，真实情况大概一周3000套，回归到2022年的正常水平 。”张大伟表示。

　　北京链家研究院分析师冷会指出 ，网签量下降 的原因主要有两方面 ：一 是春节假期从业人员休假，网签业务部分暂停；二 是网签数据相对滞后，无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看 ，1月上半月二手住房市场恢复态势显著，下半月受春节假期影响成交节奏放缓 ，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平。

　　3 、4月或恢复

　　二手房网签量何时恢复？在包括上述专家在内的多位业内人士看来，北京二手房网签量的恢复要等到3、4月才会有所体现 ，按照往年惯例 ，3 、4月是教育资源优质区域 的成交高峰期 ，上学等置业需求会集中释放。

　　但更多 的从业者担忧，伴随着上学等需求集中释放后 ，目前本就修复不到位的二手房市场将出现较大 的需求空窗期。

　　“现在买卖双方的认知差距特别大，买方希望使劲儿压价 ，卖方觉得政策松绑预期明显 。”包括郝杰在内 的多位一线经纪人直言 ，当下即便 是比较优质 的二手房，也都会出现“共识难以达成”的局面。

　　“‘其他城市都在调整政策 ，北京 是不 是也会变呢 ？’这种几乎 是小业主们 的共同心态，所以卖得不多、不真卖，挂出来试试水，价格还标得有些随心所欲 。” 而买方也多持观望情绪，成交周期因此被不断拉长 。

　　网签量与价格走势成正比

　　另一方面 ，看似筑底 的价格，也有着统计因素作用结果 。北京商报记者从经纪机构提供的数据发现，近期北京中心城区成交占比显著提升 ，进而导致全市成交均价结构性上涨。“所以北京并不 是真 的二手房还在涨，只是网签结构拉动了成交均价。”多位业内人士直言 ，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后，如果网签量持续保持下探 ，价格下行也将成为必然。

　　近日，多城密集下调首套房贷利率，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计 ，春节后，包括郑州、天津 、厦门、福州 、珠海 、长春 、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，新一轮的下调房贷利率潮流正在上演 。截至目前 ，已经有30城下调首套房贷款利率下限 ，其中最低降至3.7%。

　　从城市分布来看，春节之前下调房贷利率的多以三四线城市为主 ，而近几日下调房贷利率 的城市以二线城市为主力 ，其中不乏省会城市和重点二线城市。

　　至于北京 ，此前谈论最多 的就是对于认房不认贷 的调整，以及首套和二套房贷利率和首付款比例 的调整。业内人士指出，如果上述政策落实，将释放一部分置业需求，但北京等一线城市牵一发而动全身，政策调整会慎之又慎，放开的“尺度”也不会太大 。认房不认贷议论多时 ，但并未见到相关信号传递出来；而房贷利率调整 ，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制 ，北京目前并不符合标准 。北京商报记者 王寅浩

《喜剧的喜聚》第二阶段1v1切磋火热进行 欢乐不停摆快乐不散场******

　　由中央广播电视总台推出的语言类综艺《喜剧的喜聚》精彩不断升级。在第二阶段聚会中 ，12组喜剧人将自由选择自己 的对手进入1V1 的切磋 ，分数高 的一组喜剧人直接进入下一阶段聚会 ，剩下 的6组则进入等待邀约席 。继余钦南许吴彬率先进入下一阶段聚会后 ，本期节目中门门小见 、张维威、马旭东 、李丁郑健四组喜剧人带来了四组精彩十足的精品喜剧，从不同时间维度和表现形式上展现出喜剧的可能 ，让快乐不断升级 。

　　自《喜剧的喜聚》播出以来 ，连续六周在节目播出期间登上微博综艺影响力榜TOP1，在相关话题阅读量近4亿，全网收获热搜热榜33个 ，覆盖用户超5亿人次 。

　　作为2023年第一个与观众见面的喜剧综艺，《喜剧 的喜聚》在奉献欢笑之余，还将关怀和温暖传进千家万户。基于张维威节目《老爸爱摇滚》，《喜剧 的喜聚》在新年发起 的#新年最想和爸妈说 的话#微博互动活动登微博文娱榜top3，也获得了大量网友的参与 ，不少观众和网友也借着节目所提供的契机向父母表达爱意，送上2023年的祝福 。节目播出后 ，网友点赞节目“这档央视 的节目就像是从生活 的土壤中开出来的‘正能量之花’，每一朵都让人感受到生活的美好！”

　　门门小见再现爱情方方面面 张维威演活摇滚老爸强势晋级

　　与第一阶段聚会不同 ，第二轮 的聚会中喜剧人们将自行组队进行1v1切磋对决 ，由现场150位品笑员 的预约值多少来决定直接入围人选 。在第六期的节目中 ，率先登场 的是门门小见团队和张维威团队 。在第一阶段聚会中 ，门门小见就将视角对准了当下的年轻男女，《你好男友》中男友过于“浪漫” 的行为 ，引发了众多女网友 的共鸣和在线集体吐槽 ，并被不少女性观众看做 是生活 的神还原 ，其中 的每句台词，都 是他们的“嘴替”。而张维威团队则带来了《老爸被骗了》，从老年人遭遇电信诈骗 的角度切入，展现老年人希望儿女能常回家看看 的愿望 ，呼吁年轻人在忙于工作的同时，也要多回家陪陪父母，这一笑中带泪的呈现，也博得了不少观众的好感 。

　　本周 ，门门小见带来 的节目《你好礼物》则延续了他们对年轻人生活 的关注，一段充满误会和爆笑 的求婚勾起了一段从青涩到成熟的爱情回忆 ，其中 的种种误解也让观众忍俊不禁 。不少网友对《你好礼物》中展现出来 的恋爱细节深有共鸣 ，纷纷在网上晒出自己 的恋爱故事 ，有网友表示 ，《你好礼物》中女生 的遭遇都和自己的亲身经历一模一样“感觉是把我队友气到我 的事情重演了一遍”……不过，《你好礼物》中 的恋爱青涩和甜蜜依然引发不少观众的好感 ，很多网友表示“被门门小见的演绎甜到了。”

　　张维威团队则继续了自己的“老爸”系列，但此次则将视角对准了热爱摇滚的老爸，以一个更具喜剧感的故事《老爸爱摇滚》，用一对斗智斗勇 的父女视角 ，来讲述生活中人老心不老 、抛弃年龄焦虑 ，努力追寻摇滚梦 的老年人故事 。相较于此前《老爸被骗了》 的笑中带泪，《老爸爱摇滚》则更具诙谐生动的特质，一首首经典摇滚歌曲 的再演绎也让故事有了更强 的可看性 。张维威表示在创作排练中自己的创意层出不穷 ，加入了很多适合自己节奏和表演方式的细节 ，才打造出了舞台上的《老爸爱摇滚》 。最终 ，张维威团队获得了141预约值，击败了获得120预约值的门门小见，跻身下一轮聚会。

　　古代官场喜剧对决新派相声 李丁郑健有突破马旭东上阵爆笑全场

　　第二组 的对决发生在马旭东和李丁郑健之间 。在第一阶段聚会中，马旭东带来的《办卡办卡》以聚焦生活中平凡小人物的悲欢喜乐，引发了不少观众的共鸣。这一轮 的表演他依然将主题锁定在了小人物 的喜怒哀乐上，讲述了一个怕麻烦想要简单点却越忙越乱 的爆笑故事。不同的是 ，这一次马旭东是以古代官场 的外衣来讲述这个现代感十足的爆笑故事。当马旭东饰演 的县令极力让事情简单点，但不知不觉让所有事情越来越复杂时 ，观众 的笑声不绝于耳。

　　第一轮凭借《一“本”正经的反诈手册》引发全网热议 的李丁郑健，这一轮 的相声演出再出奇招 。《走出舒适区》讲述了喜剧老将郑健努力帮助新人李丁走出舒适区的经历，但充满爆笑的演绎和各种流行文化 、年轻人文化 的引用 ，让不少年轻观众共感强烈 ，而其中李丁郑健对投影 、互动等多个表现手法的使用，也让《走出舒适区》有了“新相声” 的感觉。品笑员蔡明就对老将郑健能快速接受年轻人文化 、调整自己表演方式的努力提出了褒奖，而《走出舒适区》 的精彩甚至让特邀品笑员朱珠点评时“口误”不断，接连几次“你 的节目让观众都走出舒适区”的发言甚至让李丁都跪倒在地 ，求朱珠撤回。最终 ，李丁郑健以130票胜出 ，马旭东以128两票之差遗憾进入等待预约席。

　　目前已经有四组喜剧人完成了自己在第二阶段 的表演，还未进行比拼的两组喜剧人分别 是 ：张霜剑VS肥龙 ，金霏陈曦VS陶亮。喜剧人 的聚会仍在继续 ，下周他们将给我们带来怎样 的惊喜？让我们一起拭目以待！

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）