报告：中国40城办公楼市场指数企稳 商业地产市场将缓步复苏******
中新社北京1月18日电 (记者 闫晓虹)最新研究报告显示 ，中国40城办公楼市场指数企稳 ，商业地产市场将缓步复苏。
仲量联行18日发布 的2022年度“中国40城办公楼市场指数”报告显示 ，2022年办公楼市场艰难复苏，需求收缩 是多数城市在2022年面临的共同挑战，金融、科技、专业服务依然 是各城市办公楼市场需求的主导力量 。
纵观2022年全年，中国40城办公楼市场指数排名基本保持不变。报告指出，京沪较其他城市遥遥领先 ，银川 、拉萨等城市则相对靠后。同时 ，随着各市办公楼体量增长 、租金上涨等 ，其指数值会在二季度基础上录得增长 ，市场表现提升。
报告称，排名前10 的城市中，城市排名全年保持不变 ，可见头部城市应对不利因素扰动 的韧性较强 ，同时市场走势保持一致 。其中，深圳甲级办公楼市场全年新增供应约145万平方米 ，稳定 的总部自用需求支撑新项目有效去化，从而拉动指数全年上升1.4个点。除此之外 ，成都、杭州 、武汉、长沙因相较稳定 的市场表现 ，均录得指数全年的小幅正增长。
排名第11至20位的城市中 ，全年来看 ，虽然部分城市排名有所对调 ，但指数变化均在正负0.1个点以内 。
排名第21至40位 的城市中 ，全年来看 ，虽然指数及排名仅小范围波动，但城市间市场表现仍有差异 。昆明由于新租需求疲软 ，去化不及预期，平均租金维持下行通道 ；济南的市场表现趋于分化 ，以大型国企 、民企为代表 的基石需求稳定释放，但中小企业活跃度明显减低 ；此外 ，银川、拉萨等排名靠后城市 的办公楼市场表现趋于平淡。
报告认为，2022年对中国商业地产来说充满挑战，但年末的政策环境正释放积极信号。预计2023年将会是中国商业地产市场缓步徐行 、迈向复苏的一年 。(完)
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