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海南“疗养游”激活楼市：三亚找房热度攀升，海口租赁市场活跃******

　　“我几乎每年都来三亚，今年明显比去年热闹 ，感觉回到了2019年 的时候，民宿爆满、酒店涨价，三亚的热闹又回来了。”今年元旦，刘伟(化名)从北京前往海南三亚开始了一场“疗愈之旅” 。

　　随着三亚旅游热度 的攀升，三亚的楼市也热闹了起来 。据58安居客房产研究院数据显示，2022年12月，疫情管控逐步放开后 ，三亚游客激增，对于三亚楼市的关注度升高，使2022年12月找房热度大幅增长 ，涨幅达到55%。而相比于旅游城市三亚，海口接待了更多短租 的“候鸟”群体 ，2022年底 ，海口租赁市场活跃度明显提升。

　　三亚找房热度上升超五成，春节或迎成交小高峰

　　“从北京到三亚，现在机票差不多要上千元，三亚的五星级酒店房间大概涨价有30% 。”刘伟向记者表示。

　　机票和酒店的涨价直接反映出岁末年初三亚旅游热度的回升。而在旅游热度回升的同时 ，三亚的楼市热度也呈现复苏态势，首先表现为三亚找房热度的攀升。

　　据58安居客房产研究院数据显示，2022年10月开始，三亚新房找房热度逐月攀升 ，尤其是12月疫情放开后游客剧增 ，对于三亚楼市的关注度升高，导致12月找房热度大幅增长 ，涨幅达到55%，三亚吉阳区 、海棠区以及毗邻三亚 的万宁市找房热度最大。户型中最受关注的为三居室 ，最受关注的面积段为90-120平方米。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，三亚找房热度 的提升和疫情放开有着直接关系，三亚是个典型 的旅游城市，旅游地产对购房者的吸引度和本身旅游人数有着较为明显 的关联度 ，一般每年春节前后都 是三亚找房热度的高点。

　　为了抓住这波旅游热，三亚也集中推出了不少新盘 。据58安居客房产研究院数据统计 ，2022年12月，三亚新房项目共计90个，环比增加3.6%；在售均价31000元/平方米，环比微涨0.04% 。根据国家统计局此前发布 的11月房价数据，三亚的新房房价环比涨幅为0.2%，也是为数不多的上涨的城市之一 。

　　至于岁末年初是否有额外优惠 ，三亚当地一名链家中介人士告诉记者 ：“年底、年初会有一些营销活动 ，但 是力度不大，比如砸金蛋 、送物业费也 是常规 的营销活动 。”

　　“不过 ，三亚执行相对严厉 的限购政策 ，也会阻碍部分投资性的购房需求入市 ，短期内关注度 的提升也很难转化为真正 的买房行为 。”张波分析称。

　　据三亚市房产信息网显示，近期 ，三亚新房成交呈现波动上升的趋势 。1月1日至1月10日 ，三亚新房累计成交402套，其中，1月10日成交大幅增长至146套 ，也说明三亚楼市热度正在波动爬坡中 。

　　“短期来看，从疫情前的数据来看 ，每年 的春节前后都是三亚房产成交量的小高峰，也是找房热度 的高点。但 是，从长期来看 ，受到限购等政策影响 ，找房热度实现到成交的转化会有较大差异 。”张波预计。

　　海口去年底租房需求明显增加 ，小户型更获青睐

　　从租赁市场来看 ，12月中旬以来 ，三亚迎来第一波旅游恢复，但以短期度假为主 。对于租赁市场的情况，张波向记者表示：“从需求热度数据来看 ，三亚的短租和长租市场都没有出现反弹的情况。”

　　相比于旅游城市三亚 ，海口往往接待了更多短租的“候鸟”群体 ，这部分群体多数来自于北方 ，尤其 是东北三省 ，每年有相对固定 的租住需求，他们一般在入冬后来到海口租住，到春天再返回家乡。

　　“我们每年都会来海口度假过年 ，去年11月份来到海口 ，刚来 的时候感觉人不多 ，比往年人少 ，但是到了12月份疫情防控放开后，来海口租房的人开始增多 ，比如一居室、两居室的小户型就很难租到了 ；租金上 ，租期半年价格偏高，整年月租价格就会低些 。”来自吉林的刘姐向记者表示 。

　　刘姐租的房子位于海口美兰区海甸岛 ，这是海口市最大的岛屿。“海甸岛比较安静，人不多 ，适合我们一家人小住，房租没有明显上涨 的感觉 。我们租住的一居室价格是1500元/月 ，和2021年疫情 的时候差不多，不同品质不同地段的房租略有差异 。”刘姐告诉记者 ：“海口的租赁市场相对平稳，来海口的大多是家庭‘小住’，一般会住个把月 ，不像三亚以短期旅游为主 ，所以不会有三亚民宿等短租火爆的情况 。”

　　海口 的楼市也和三亚不同 ，一般以刚需盘为主。根据海南至理机构发布 的数据，2022年12月，海口商品房成交备案1951套 ，环比增加93套 ，不同区域板块差别较大。

　　张波称 ：“三亚和海口还有一定差别。三亚的外来购房需求长年来看都是高于海口 ，而海口 的本地化需求对市场的支撑力更强 。从2023年来看，海南市场的需求量还难言可以恢复到疫情前，一 是受制于购房者本身信心因素，尤其是旅游地产的需求提升往往都 是滞后于本地自住需求 ，这也决定了2023年海南旅游地产项目的实际成交量提升会偏慢；二 是从海南楼市本身来看 ，较为严格的限购条件仍有放松 的调整空间，未来市场成交量的提升和政策变化也有直接关系。”

古老夏布 ，织就新锦绣（护文化遗产 彰时代新义）******

    支持传习授徒 ，加快非遗产品走向市场，江西宜春袁州区——

    古老夏布，织就新锦绣（护文化遗产 彰时代新义）

    本报记者 朱磊 王丹

    核心阅读

    夏布 ， 是以苎麻为原料手工纺织而成 的麻布，织造技艺历史悠久 。为了推动非遗 的传承创新，江西宜春袁州区鼓励设立非遗研究基地，支持传承人传习授徒，加快工艺产品推向市场，进一步提升传承人技能艺能 。如今，古老夏布变身版画、灯具、帆布袋等 ，为更多人所知，也日益赋彩生活 。

    走进江西省宜春市袁州区隐逸轩工作坊 ，只见一只花纹繁复、色泽玲珑 的花瓶立在桌上 。看去像 是瓷器，拿在手中掂量却质地轻薄。“这个瓶子啊， 是‘布’做 的。”工作坊负责人王春根笑着卖起关子。

    在袁州区 ，活跃着一群和王春根一样守护古老夏布 的人 ，他们有的致力于钻研非遗技艺，培养年轻传承者；有的坚持寻找非遗与市场的结合点；还有 的聚拢懂得夏布织造的人，带动乡村振兴。

    袁州区也努力为这群人提供更大的舞台：探索建立代表性传承人认定和退出机制、考核奖惩激励制度 。鼓励设立传承人工作室 、非遗研究基地，支持非遗代表性传承人开展教学研究 、传习授徒 ，加快工艺产品推向市场 ，进一步提升传承人技能艺能 。

    钻研技艺 ，匠心守护古老非遗

    夏布， 是以苎麻为原料手工纺织而成 的麻布。早在周代 ，中国就已用自然发酵方法加工麻料。唐宋以来 ，宜春以生产优质苎麻著称，袁州夏布历史悠久 。

    “苎麻纤维是中空的，它吸湿排汗、抗菌防臭，特别适合夏天使用。”出生于宜春万载县的王春根说 ，“我 是从小睡着夏布帐子 、穿夏布衣裳长大。”

    大学毕业后，王春根偶然察觉到古老夏布的困局 。“2008年，被评为国家级非遗的夏布织造技艺在广场上现场展演，我自豪地和周围人介绍家乡 的宝贝，大家却都不太了解。”那两年，每逢春节回乡 ，王春根就去问村里的老人 ，夏布如何了 ？在得知夏布因缺乏创新 、市场不畅导致生产后继无人 、千年技艺濒临失传后 ，王春根坐不住了。

    王春根尝试将夏布加工成折扇、做成衣服，但市场接受程度都不理想 。他从博物馆里一块东周时期的苎麻印花布中得到启发 ：夏布上能否进行版画创作？

    “如果能结合我们宜春本地的夏布，使用丝网创作的方式将民俗画搬到夏布上，肯定会有不一样 的效果 。”王春根与宜春籍书画艺术家任静一拍即合 ，宜春夏布版画就此诞生 。

    2011年，王春根牵头成立了夏布印花质量控制小组，在不到半年的时间里，先后试制了500多个印版，印坏了1万多片夏布 ，终于掌握现代丝网分色制版技术 ，解决了使用丝网版画技艺对夏布进行图案处理这一规模化生产难题 。在夏布上进行创作 ，结合电脑技术可以做到标准化分色、调色，从而实现标准化量产。新创造出的版画图案，还可以印制到夏布制成 的帆布包袋 、帐子 、茶席等装饰、实用物品中 。

    创新设计 ，夏布走进日常生活

    穿针 、引线、搓捻 、编织……上下翻飞 ，一只由夏布制作的蝴蝶就出现在李凤娟手下。90后李凤娟 是宜春职业技术学院的毕业生，也 是王春根的得意门生之一 ，如今她正努力让这项古老非遗为更多人所看见 。

    在袁州区，非遗进社区 、非遗进校园等常态化活动 ，推动了夏布制作 、版画、脱胎漆器等传统美术 、传统技艺及其他传统工艺融入生活。在此推动下，夏布 的传承与创新都取得了不错 的效果 。2016年，王春根与宜春职业技术学院合作创建了宜职众创空间，自己也成为学院在校外的“双创”导师 ，带动学生创新创业项目80多个，参与创业人数900多人。任静开办了宜春夏布画非遗传习所，传授夏布画核心技艺 ，并在中小学课堂授课 ，先后培养夏布画学生300多人 。

    “2016年，大二 的我加入众创空间下设 的非遗社团，为基地提供夏布画作。”李凤娟学习美术设计出身，一次偶然 的机会 ，她在老师的指导下做了一盏手工灯。正 是那一盏灯，激发了她的创业灵感 。结合自己在社团创作夏布画的经历，李凤娟设计出自己 的作品——夏布灯。

    不同 的纺织手法 ，能产出不同的夏布。有粗质麻条，亦有柔软细腻 。配以不同的染印工艺，夏布可有千万变化，不同组合之下，更能做成各类造型别致 的装饰物 。夏布灯 的概念和系列作品大受欢迎 ，2019年 ，由李凤娟领衔的“素手工坊”项目获得第五届江西省“互联网+”大学生创新创业大赛铜奖。

    2018年，李凤娟从学校毕业，工坊也越开越大。从工作室到研学基地，从夏布饰品、夏布灯 、夏布枕到帆布袋 ，夏布衍生出众多可能性。尤其 是体验夏布制作的研学课程 ，自今年8月研学基地开业以来，已经吸引了数千名孩子参与。

    “想让夏布流传下去，还 是要让更多人接触，要归于生活。”李凤娟说 。如今，她正在酝酿自己的新作品：丝瓜络和夏布相结合的灯具。把晒干的瓠子慢慢剥掉外皮 ，留下纹络 ，再将夏布与之拼接，由此作为灯具外壳。在工作室，已经有几盏成品灯，一抹柔光散开，照出了夏布的千变万化 。

    发展产业，带动乡亲就业增收

    在袁州区洪塘镇袁桂香的家里 ，靠墙一侧机器嘎吱作响，屋内悬挂着几段织成 的夏布 ，袁桂香脚下不停，一手控制织布机 ，一手操作梭子 ，只见梭子在纱线上快速移动，一块夏布就这样在经纬纵横中织就。

    今年71岁的袁桂香曾 是贫困户。2019年开始 ，有着夏布织造手艺的袁桂香 ，进入钟福才担任厂长 的洪塘镇诚信夏布厂务工 ，每天收入近百元。

    近年来 ，为了解决苎麻原材料不足等问题 ，王春根积极推动工坊和过去生产夏布的乡镇展开合作。在钟福才 的夏布厂 ，夏布生产均采用全手工制作工艺，他也 是袁州区夏布制作技艺代表性传承人。

    如今 ，通过采取“公司+工坊+农户” 的方式 ，王春根在万载县 、袁州区及宜阳新区等地设立苎麻制品专业合作社和苎麻制品厂 ，形成了差异化 的宜春苎麻非遗产品线 。这些工坊吸纳300多人参与到苎麻种植、麻料加工 、夏布织造 、苎麻纸捞制等传统手工技艺中来，带动了乡亲们就业增收 。

    夏布产业 的发展，让王春根对于苎麻创意产业有了更多 的思考和信心 。

    王春根成立了“复活”苎麻纸古法工艺 的团队 ，反复试验研究，最终于2014年“复活”失传的苎麻纸古法工艺。2015年“一种苎麻纸 的制作方法”获得国家发明专利证书。2016年12月 ，“万载苎麻纸手工制作技艺”被列入江西省第五批省级非物质文化遗产代表性项目名录 。

    复活古法 的同时，王春根也开发新产品。截至目前，他共孵化出20多个宜春苎麻非遗IP，研发生产的夏布苎麻制品近100个系列 ，单品数量达1600多个。“苎麻易种易管理，年年都会重新生发，一年可收获三四次麻皮。”王春根说 ，“希望通过传承、创新、创业，推动大众参与，推动产业发展 。”他最大的心愿就是让夏布苎麻产业“活”起来 ，“匠从八方来，麻品天下走。”

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）