“全国最美志愿者”韦腾境 ：让爱在志愿服务路上延续******

　　这些天 ，贵州省独山县益加社会工作服务中心理事长韦腾境正在筹备一场义诊活动。策划 、筹备、执行公益活动是韦腾境再熟悉不过的工作日常。今年是35岁的他从事公益服务 的第10个年头。“做公益最大 的收获，是给受助人带去温暖和希望 的同时，自己也获得了很多的感动与启示。”韦腾境说 。

　　2012年 的一次意外，让韦腾境永远失去了自己年仅2岁 的儿子。为了缓解心中巨大 的伤痛 ，他开始把目光投向公益活动 。“想把对孩子 的爱以这样的方式延续下去 ，去帮助更多需要帮助的人。”2013年 ，他正式加入江苏常州一家爱心公益服务中心，成为一名志愿者 。除了工作外 ，他把所有空闲时间都放到了公益活动中 。

　　“前面几年 ，一直在长期照顾两位残疾人大哥 ，只要他们有事 ，就过去帮忙 。到了周末，会带他们到附近去转转 。”3年的时间 ，韦腾境和两位受助人成了无话不谈 的朋友 ，“在帮助他们 的过程中，自己也获得了很多心灵的慰藉。”

　　2015年，韦腾境的第2个孩子出生了，为了照顾孩子及远在家乡 的父母，他回到独山县 ，继续奔走在公益路上 。这时 ，一个想法在他心底萌生：成立一支属于自己的公益队伍。

　　说做就做 ，办公室在家乡很快设立了起来。“开始就我们夫妻两个人，办公室里只有两套旧桌椅 。”韦腾境说，尽管如此 ，他依然对未来充满希望 。此后，他开始骑着摩托车走村串户 ，了解当地困境儿童情况 ，同时招募志愿者，号召更多爱心人士一起关爱困境儿童的成长 。

　　通过2年多的努力 ，韦腾境动员爱心人士持续参与资助了30余名困境家庭 的中小学生 ，为他们筹集学习用品等，让这些孩子们能够安心学习 ，在社会关爱中健康成长。

　　随后 ，韦腾境又把目光投向了留守儿童 。“孩子们长期不在父母身边，太需要倾诉和关爱了。”2018年，韦腾境了解到深圳壹基金公益基金会正在建设“壹乐园”儿童服务站项目，主要开展乡村留守儿童 的持续关怀及陪伴 。韦腾境立即与基金会联系对接 ，递交材料等待审核 的日子对他而言格外漫长。不久后，好消息传来 ，他为黔南州平塘县大塘镇云上社区的儿童争取到了第一个儿童服务站。

　　初建站时 ，由于站点地处偏远山区 ，一时招募不到合适的志愿者，韦腾境就动员妻子、女儿一起住进了服务站。从此 ，他们成了30多个留守儿童 的“父母” ，辅导孩子们做作业、一起做游戏 、一起做饭……夫妻俩像陪伴自己女儿一样陪伴和关心着这些孩子 ，“甚至比陪我们女儿 的时间更长 。孩子们都很乖，和他们在一起很快乐。”韦腾境说 。

　　夫妻俩的尽心尽力 ，孩子们看在眼里，对他们也愈发依赖 。有时 ，孩子不经意间叫错 的一句“爸爸妈妈” ，总 是让夫妻俩热泪盈眶 ，“这 是孩子对我们 的肯定。”

　　这些年，韦腾境先后荣获“全国最美志愿者”“中国好人”等荣誉称号 ，“很感恩这些肯定，让我更坚定了前行 的路。”他说，10年公益路最大 的收获不止于此，而是越来越多身边人更加理解和支持自己做公益 ，同时收获了越来越多同行的志愿者伙伴。

　　2019年 ，韦腾境又在独山县周边 的易地扶贫搬迁安置点争取建设了两个“益童乐园”儿童服务站，从此，夫妻俩多了更多 的孩子 ，他们也更加忙碌起来 。

　　对于家人 ，韦腾境 的内心一直充满愧疚，“同学们早就买了房和车，自己还带着家里人租房住 ，陪伴他们 的时间也很少，挺亏欠他们 的 。”但妻子和女儿却一直用自己 的行动默默支持着韦腾境，只要有时间 ，她们总会陪伴韦腾境一起从事志愿服务活动 。

　　谈及未来，韦腾境坚定地说：“志愿服务 是我一辈子要做 的事 ，还有很多想做的事，以后要一件件实现 。未来希望有更多的人能加入我们，让爱在志愿服务路上延续下去 。”郭帅

房地产供需两端政策全面发力，最新定调释放更积极信号******

　　日前，中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清在媒体采访中对房地产等热点问题再次作出回应 ，表示将努力促进房地产与金融正常循环。落实“金融十六条”措施 ，以保交楼为切入点，以改善优质头部房企资产负债表为重点 ，促进房地产业平稳健康发展，逐步推动房地产业向新发展模式过渡 。同时 ，在消费端 ，他强调以满足新市民需求为重点 ，开发更多适销对路 的金融产品，鼓励住房 、汽车等大宗商品消费。

　　有不少地产业内人士认为 ，此次发言进一步打开了房企融资正常化 的空间 ，对未来房地产行业资金流动具有指向意义。

　　2023年定调更加积极

　　近年来 ，郭树清对于房地产领域言论一直 是政策 的“风向标” 。

　　2020~2021年，防范房地产领域的金融泡沫风险成为郭树清发言中的关键词 。房地产调控政策以缩紧为主 ，企业层面“三条红线”、集中供地等政策接连落地 ，行业“举债扩张”的增长逻辑被打破 ，房地产去金融化脚步加速 。

　　2022年起 ，随着地产市场逐渐“降温”，政策开始逐渐向稳。2022年3月 ，郭树清表示，房地产 的泡沫化 、货币化问题发生了根本性 的扭转。不希望调整太剧烈，对经济影响太大，还是要平稳转换 。同年11月的金融街论坛上 ，郭树清指出 ，我国仍然处于城市化 的高峰时期和乡村振兴的起步阶段 ，全社会固定资产投资具有很大 的增长潜能。

　　相较于之前，不少业内人士认为 ，2023年开年，郭树清此次 “促进房地产与金融正常循环”“鼓励住房、汽车等大宗商品消费”等论调更加积极，有效提振了市场信心。

　　事实上，近几个月来 ，地产融资政策端力度空前 。自2022年11月以来，“金融十六条” 、房地产“三支箭”等利好政策不断，信贷、债券、股权融资全面解绑 。

　　中央也多次喊话房地产 ，频吹暖风 。2022年12月14日，国务院副总理刘鹤指出 ，“房地产 是国民经济 的支柱产业”，并提及正在考虑新的举措 ，引导市场预期和信心回暖 。12月的中央经济工作会议以较大篇幅谈及房地产相关问题 ，其中 ，不仅部署防范化解短期风险，还强调坚持“房住不炒” 、推动房地产业向新发展模式平稳过渡等中长期目标 。2023年1月4日 的央行工作会议将房地产纳入了“加大金融对国内需求和供给体系 的支持力度”这一工作内容中，再次强调要“落实金融16条措施 ，支持房地产市场平稳健康发展”。

　　资金开始涌入房地产领域，其中信贷领域规模力度最大 。据中指研究院不完全梳理 ，截至目前，已有超过60家银行向120多家房地产企业提供意向性授信，总额度已超过4.8万亿元 ，包括但不限于开发贷 、并购贷、按揭贷 、城市更新改造贷等，受益房企名单已延伸至民营企业以及地方企业 。

　　房地产随之暂时“解渴” ，克而瑞研究中心 的数据显示 ，2022年12月 ，100家典型房企的融资总量为1018亿元 ，环比增加84.7%，同比增加33.4%。

　　不过，当下，房地产领域的投资 、销售、融资都还未出现企稳信号。民生证券分析师牟一凌表示 ，由于地产在经济中的重要性 ，居民消费的最终趋势 、政府用以支持新兴行业 的资金来源都与地产的最终走势有关 ，未来政策还有一定打开空间 。

　　鼓励地产 、汽车等大宗商品消费

　　对于支持经济发展，郭树清表示，金融政策要积极配合财政政策和社会政策，多渠道增加中低收入和受疫情影响较大群体 的收入，提高消费能力。其中强调鼓励住房 、汽车等大宗商品消费。

　　1月5日，住建部部长倪虹表示今年将精准支持住房消费 ，包括对首套房 、二套房以及租房继续给予降首付比 、房贷利率和增加供给等政策支持 。

　　近期以来，除了在融资端发力，需求端全方位促进居住消费良性循环 的政策逻辑链逐渐清晰 ：一方面降低首套房贷利率，推动购房刚需入市 ，另一方面 ，消除二手房交易阻碍，激活换房需求释放。

　　据第一财经记者梳理，近期需求端政策松绑主要体现在三个方面。

　　在贷款利率和首付比例方面，基准利率和首贷利率松绑 。1月1日，房贷利率重定价基准 的2022年12月20日LPR(贷款市场报价利率)为 ：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，较上年初分别下降15个和35个基点。

　　除基准利率外，1月5日，人民银行 、银保监会发布通知 ，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市 ，可阶段性维持 、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限 ，进一步延续阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限的“9·29”新政。招联金融首席研究员董希淼表示，在当前房地产市场较为低迷、居民住房消费需求不振的情况下，预计多数银行对多数客户将实际执行房贷利率下限。未来一段时间，首套房贷利率下限可能在3.5%~4.1% 。

　　此外 ，不少城市首套房首付比例下调至两成，例如珠三角万亿城市东莞 ，1月6日起发布新政 ，全域购房统一首套首付两成 ，不分面积段。

　　在限购政策方面，2022年12月起 ，南京 、东莞、佛山等多个万亿城市全域放松限购。

　　在二手房创新政策方面 ，包括深圳、广州 、南京在内的32地陆续宣布推行二手房“带押过户”。

　　不过 ，政策连续刺激下，目前市场端的反应相对不明显 。根据中指研究院数据 ，开年第一周(1月1日~7日)整体成交面积环比下降45.4%。2022年 ，TOP100房企销售总额为75968.5亿元 ，同比下降41.3% 。

　　企稳回暖不会太快

　　京东集团首席经济学家沈建光表示 ，考虑到本轮房地产市场调整出现三大结构性变化——“实物量”跌幅超过“价值量” 、开发端跌幅超过销售端、拿地开工跌幅超过资金端 ，供需两端困难重重 ，市场企稳回升 的进程不会太快 。预计到2023年下半年，房地产消费恢复才能有所加快 。

　　德邦证券首席经济学家卢哲认为，房地产 的修复链条应该 是房贷利率相对下调 ，限购、限售政策放松—销售回暖—房企资金面改善—拿地和新开工好转—房地产投资修复。上述修复链条目前仍在第一步，这一步的传导可能要到2023年一季度才能充分兑现。

　　与此同时 ，2023年需求侧政策或许还有更多发力空间 。董希淼分析，从2022年金融数据看，住户贷款特别 是住户中长期贷款增长乏力， 是拖累人民币贷款增长的重要因素，反映出居民住房消费意愿和能力仍然不足 。因此 ，2023年应着重从需求侧发力 ，进一步提振居民住房消费意愿和能力。

　　此外值得注意的是，在郭树清此次发言中 ，还有不少因素将利好地产企业未来发展 。

　　在发言中 ，郭树清强调稳健 的货币政策精准有力，需要聚焦在扩大有效需求和深化供给侧改革上 。金融机构将进一步树立“一视同仁”理念，公平公正对待各类所有制企业。货币政策加大向民营企业 的倾斜力度 ，保持信贷总量有效增长，用好普惠小微贷款支持工具，推动降低综合融资成本 。

　　业内人士普遍认为 ，民营房企能否企稳 是2023年房地产能否企稳 的关键。此次货币政策一视同仁的论调 ，对部分深陷融资困境 的民营房企无疑释放积极信号 。